? ? ?

Как приобрести недвижимость в Египте?

По сопоставлению с другими странами процедура приобретения принадлежности в Египте сравнимо ординарна. Иноземцам разрешается приобрести для использования:

  • Квартиру.
  • Дом на участке земли.
  • Участок земли.
  • Отель, магазин и т.п.
  • Приобрести жильё в Египте может хоть какое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных критерий. Причём, в отсутствие бюрократических проволочек - даже переоформление договора на вторичном рынке жилища занимает менее нескольких часов. Для того чтоб приобрести недвижимость в Египте, зарубежному покупателю нужен один единственный документ - его зарубежный паспорт. Для регистрации прав принадлежности, после дизайна договора о покупке жилища, обладателем (торговцем) недвижимости выписывается генеральная безотзывная доверенность (Таукиль). Отныне обретенная недвижимость - ваша собственность. Для получения свидетельства о праве принадлежности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ними, БТИ), покупателю остается зарегистрировать договор в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от цены договора. Агенства недвижимости либо юристы, на имя которых есть возможность выписать доверенность, окончат оформление документов в течении 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.

    Как собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет право реализовать ее либо передать по наследию. В том случае клиент в последствии захотит реализовать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от реализации недвижимости, целиком.

    Расходы при покупке
    Цена услуг адвокатов по договору на юридическое сервис составляет приблизительно $175. Однако цены на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.

    Налог при регистрации прав принадлежности составляе приблизительно последующее:

  • на объекты, общей площадью от 100 кв. м - 1000 египетских фунтов (около $180);
  • от 100 кв. м до 200 кв. м - 2000 египетских фунтов (около $360).
    Дальше - в соответственной пропорции.

    Кредитование
    В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. Другими словами иноземец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее есть возможность получить только после покупки недвижимости от $50 тыс. открытия бизнеса либо заключения брака). Однако зарубежный гражданин может приобрести недвижимость в рассрочку. Не считая того на данный момент в Египте возникает больше многообещающих проектов, в каких есть возможность приобрести квартиру в кредит до 2-3 лет. Бесспорным плюсом в случае покупки жилища в таком проекте является удачный метод оплаты: с первым взносом, в размере 25% от общей цены объекта и беспроцентной рассрочкой платежа до 2-ух лет. На каждый проект существует своя схема внесения авансовых платежей, к примеру, оставшаяся сумма оплаты делится на равные толики и выплачивается ежеквартально. Некие застройщики предлагают последующую схему: 10% - задаток, в направление следующего месяца доплачивается до 40% от общей цены объекта и оставшиеся 60% оплачиваются на момент фактического окончания строительства.
  • Налог на недвижимость

    Одна из симпатичных сторон приобретения недвижимости в Египте заключается в том, что нерезиденты избавлены от неких расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.

    Общие коммунальные услуги

    Цена общих коммунальных услуг в Египте существенно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может изменяться, чаше всего, расходы составляют от 5 до 20$ за месяц. Они содержат в себе оплату за воду, сточную канаву, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевенькие.

    Правовая база приобретения недвижимости за границей гражданами РФ

    По российскому законодательству физические лица - резиденты Русской Федерации могут покупать за зарубежную валюту жилые обители и квартиры, находящиеся за пределами Русской Федерации и являющиеся такими в согласовании с законодательством их места нахождения, а так же другие права на обозначенное имущество.

    Граждане Русской Федерации могут единовременно вывозить из Русской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную зарубежную валюту в размере, не превосходящем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Суммы перевода безналичной валюты за границу и суммы, вывозимые на электрических пластмассовых картах неограниченны. Резидент имеет право открывать счета в зарубежных банках и их филиалах, расположенных на местности зарубежных стран.

    Правовая база приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)
    Закон № 230 1996 г.

    "О способности для иноземцев приобретения квартир, построек, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:

    Статья 1. В согласовании с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иноземцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, в том случае они являются личными лицами либо представителями компаний, квартир, построек, либо участков земель. По данному закону иноземцы имеют все гарантии на данную собственность. Это вправду в отношении построек и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

    Статья 2.

  • Иноземцы имеют возможность приобретения 2-ух объектов недвижимости максимум на местности АРЕ для проживания хозяев и их семей, также для воплощения каких угодно проектов в согласовании с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
  • Наибольшая площадь каждого обретенного объекта - 4000 кв м.
  • Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.
  • Статья 3. Кабинет по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен производить все процедуры по данному Закону. Регистрация принадлежности для иноземцев осуществляется в направление максимум 10 дней после дизайна всех нужных документов на собственность. Данный кабинет работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

    Закон № 8

    "О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г. Именованием египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в согласовании со последующими правилами. 1-ое Работа должна осуществляться в согласовании с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций". 2-ое Нужно учесть пункт 18 реального закона о невозможности конфигурации размера сокращенных налогов, прибавления новых налогов в период действия закона и конфигураций других предоставленных гарантий и способностей развития компаний и проектов. Хоть какой проект должен осуществляться с применением данного закона. В согласовании с законом компании и проекты обязаны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера либо полное их отсутствие, гарантии и способности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для разных проектов).

    Комменты к Закону

  • Данный закон распространяется на всякую компанию и проект, всякую последующую организационную разновидности, а конкретно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристская деревня, систему туристского трансфера/транспорта.
  • Компании и проекты, заинтригованные в гарантиях и развитии инвестиций в согласовании в данным законом, обязаны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристской деревни, быть в системе туристского транспорта.
  • Не существует способности закрытия компании либо экспроприации проекта.
  • Не существует способности для хоть какого правительственного учреждения диктовать цена хоть какой квартиры либо обители в рамках хоть какого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует способности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
  • Ни одно правительственное учреждение не имеет способности остановить либо отменить одну из либо все лицензии на проект, которых могут лишиться исключительно в случае допущенной ошибки в строительстве.
  • Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя хоть какой национальности из числа партнеров, которые могут иметь хоть какой размер толики уставного капитала в проекте.
  • Сокращение налогов подразумевает не облагаемость налогами прибыли каких угодно коммерческих либо промышленных проектов в направление 5 лет с первого года после окончания проекта, и в направление 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
  • Первоисточники:

  • веб-сайт компании Hurghada Garden Estate, страничка с описанием процедуры приобретения недвижимости
  • веб-сайт Российской службы недвижимости
  • веб-сайт PRIAN.RU - Недвижимость за рубежом
  • Источник материала Интернет-сайт www.genon.ru

    Rambler's Top100